房地产市场调查与预测课件(ppt 141页)

主要内容
房地产市场调查的特点及作用
房地产市场调查的程序
房地产市场主要内容和方法
调查报告的撰写
房地产市场预测

 

 

6.1 房地产市场调查概述
6.1.1 房地产市场调查的特点
6.1.2 房地产市场调查的作用
6.2 房地产市场调查的程序
阶段一 ：调查准备阶段
阶段二：正式调查阶段
当地房地产资源统计表
房地产出租市场统计表
房地产出售统计表
房地产个案市调分析表
阶段三：分析总结阶段
课堂讨论：
6.3 房地产市场调查主要内容和方法
6.3.1 房地产市场调查主要内容
价格
区域分析
区域产品
市中心楼盘
正荣 时代广场
城东片区
城南片区
城西片区
城北片区
需求特征
房地产市场环境调研
房地产市场需求调研
(一) 房地产消费者调研
《上海、南京、杭州三地房地产市场调查报告 》
(二) 房地产消费动机调研
(三) 房地产消费行为调研
房地产市场供给调研
房地产市场营销活动调研
(一) 房地产市场竞争情况调研
(二) 房地产价格调研
(三) 房地产促销调研
(四) 房地产营销渠道调研
6.3.2 房地产市场调查方法
（一） 按调研对象划分
普查
重点调研
抽样调研
随机抽样
非随机抽样
（二） 按调研方法划分
访问法
调研形式
人员访问
电话访问
网上调查
留置问卷调查
调研表的设计
调研表设计注意事项
观察法
观察法形式
实验法
定性研究法
调研规模与技术条件
调研制度
问卷设计
6.4 调查报告的撰写
房地产与一般耐用消费品市场调研的区别
6.5  房地产市场预测
6.5.1 定性预测法
集合意见法
专家意见法
顾客意见法
市场因子推演法
6.5.2 定量分析法
时间序列法
简单平均法
例一
趋势外推法
平滑预测法
例二

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