精装房市场调研报告课件(ppt 69页)

主要内容
中国精装房发展综述
成都精装房整体市场研究
精装房细分市场研究
未来发展趋势研判

 

国家引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势
国内各大中城市陆续出台针对精装房的发展计划和鼓励政策，但成都市政府尚未出台关于精装房发展的政策和目标
从09年的新增供应情况来看，国内一线城市精装房发展已比较成熟、市场份额普遍达到50%以上；成都仅6%，尚有较大发展空间
从09年中指研究院的客户接受度调查来看，一线城市客户对精装房的认知度和接受度已非常高，接受度比例普遍超过50%
从上海发展历程看中国精装房发展趋势
从1994年第一个精装项目“锦绣花园”亮相至今，成都精装房市场的发展历程可大致划分为以下4个发展阶段
精装房目前呈高速发展态势；综合成都及全国的情况来看，目前精装房高速发展的动因主要归为以下5类
精装房这种既可以增加开发商利润、也能够让消费者得到实惠的产品正越来越多的受到市场认可，而对于成都这个西部龙头城市，目前精装房所占的市场份额明显低于城市发展水平，这也势必支撑精装房未来持续快速发展
有别于高层电梯产品，别墅本身属于稀缺资源，在客户群中很难做到统一标准，精装别墅目前尚处于探索和试行阶段，多数别墅项目都只拿出了少量精装房源来做市场试水
09年-10年9月，成都市主城区累计供应精装房104.3万㎡，成交122.4万㎡，呈现供不应求态势；按平均水平折算来看，目前主城区精装房年均成交量约为70万㎡/年
精装房比普通住宅均价普遍高出30%以上；受誉峰等高层豪宅项目热销和整体市场走高影响，10年精装房均价普遍达到1-1.1万/㎡
从09年-10年9月的供需数据分析，精装房累计供应占比仅7.5%，累计成交占比仅6.7%，与国内一线城市相比市场份额仍非常小，发展空间巨大；但同比09年，10年市场份额有较大幅度提升，增长趋势明显
统一装修、菜单式装修和部分定制装修是精装房主要的3种操作模式；统一装修是目前成都大多数项目选用的操作模式，其次为菜单式装修
从精装配置方式来看，目前主要有全装全配、全装不配、全装半配和半装半配4种模式；全装半配是目前成都市场采用最多的方式，其次为全装全配
从装修风格来看，目前成都市场采用较多的是欧式、现代简约和混合型现代风格
成都市多数精装房项目仍然选择以清水房报建，以此转嫁售后风险、便于客户以贷款形式支付全房款；在目前成都相关政策尚不完善的情况下，此种方式利于开发商规避相关风险
随着精装房市场的细分，各种产品类型越来越丰富，越来越成熟，相应地，各产品类型的客群也各有其特点
目前，整个大成都（含郊县）范围内普通高层类在售项目23个，已售罄项目21个；以2-3环区域、精装标准1000-1500元/㎡的项目为市场主力
成都装修标准在3000元/㎡以上的高层豪宅类在售项目5个，已售罄项目2个；除麓山国际社区外，其他项目全部位于主城区的成熟核心地段
目前，成都精装别墅类项目较少：整个大成都（含郊县）范围内在售项目3个，已售罄项目4个；从区位来看，全部为郊县别墅项目，主城区暂无同类项目
从前述的分析来看，成都精装房市场持续升温，越来越多的品牌开发商加入精装房行列；综合来看，目前成都品牌开发商的精装房开发战略可分为以下4类
综合上述对开发商的精装房战略分析来看，无论是基于企业发展战略考虑还是被动选择，都不乏一线的品牌开发商；而愈加成熟的精装房产品，加之品牌开发商的综合影响力，势必逐步让市场把精装认为是住宅开发的某种标配

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