北海房地产市场调研报告样本(doc 76页)

目  录
一、北海房地产行业发展机遇 5
（一）中国东盟区域合作 5
（二）国内区域合作 5
（三）便利的交通： 6
（四）高速扩张的城市发展规划： 7
（五）对沿海区域的重点开发规划 8
（六）GDP的迅猛增长： 8
（七）全社会对固定资产的大力投资： 9
二、北海市房地产市场销售情况分析 9
（一）2010年之前的北海房地产发展历程回顾 9
1.总体发展历程 9
2.房地产投资额发展情况 10
（二）北海近三年房地产成交情况统计 11
（三）北海市场成交量走势 11
（四）北海市场成交均价走势 12
（五）北海商品房余量（截至2012年12月北海房产局） 13
（六）北海市场销量排行情况（2012年1至10月份） 14
三、北海市房地产市场区域特征分析 16
（一）北海住宅市场区域划分 16
（二）北海部分区域楼市形态分布 17
1.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以西项目 17
2.北海市主要在售项目----西南大道以北广东路以东项目 18
3.北海市主要在售项目----西南大道以南项目 19
四、北海住宅市场特征 21
（一）以购买力进行区分 21
（二）以住宅类型进行区分 22
五、北海客户群体分析 22
（一）客户特征区分（信息采自同行及客户调查了解） 22
1.资源占有型客户 23
2.纯投资客户 23
3.投资度假型客户 24
4.休闲度假型客户 25
5.养老型客户 25
6.刚需型客户 26
7.改善型客户 27
（二）以外地客户居多的购房群体 28
（三）客户需求心理 29
1.客户需求要素排序 29
2.客户接受程度细分 30
（四）客户来源地及客户种类划分 31
1.以单独省份进行划分： 31
2.以区域进行划分： 31
3.以客户类型进行划分： 33
六、北海中介分销情况介绍 34
七、项目竞争对手 35
（一）项目竞争对手基本情况 35
（二）项目竞争对手主力户型 36
1.恒大御景半岛 36
2.森海豪庭 37
3.户型小结 39
八．北海恒大御景半岛项目专项分析 40
（一）项目基本情况梳理 40
（二）恒大商铺销售情况分析 46
（三）恒大一期住宅销售情况分析 49
（四）恒大一期剩余货量情况分析 52
（五）恒大付款方式分析 55
（六）恒大客户来源地分析 57
（七）恒大客户来源渠道分析（以10月份为例） 58
（八）恒大一期住宅已售户型分析 59
（九）恒大中介带客成交情况分析 66
（十）恒大相关销售政策解读及分析 69
九．对我项目的几点建议 70
（一）建筑及园林风格 70
（二）产品种类 70
（三）户型选择 70
（四）客源地选择 74
（五）营销手段选择 74
（六）中介分销的选择 74
（七）银行融资渠道选择 74
（八）开发周期的选择 75

 

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