谈商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”(doc 9页)

谈商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”内容提要：
【主持人】各位搜访网友大家好，近期，二次调控袭击楼市，商业地产资金吃紧，商业地产运营新模式能否“破茧成蝶”。楼市二次调控和加息政策的出台让整个房地产业都受到了影响，投资者收紧钱袋，开发商资金链紧张，一时间，商业地产投融资模式及未来发展趋势成为业内关注的热点问题，商业地产项目在开发、运营过程中的投融资新模式也成为业内探讨的焦点，搜房网将在下月的香港国际商业地产周上落地关于商业地产投融资相关论坛。本期搜房投资者大讲堂也结合此热点问题，选取了业内具有创新营销模式的一品国际作为示例项目，邀请业内嘉宾与广大投资者共同探讨商业地产营销新模式热门话题，今天我们邀请到了中国名商发展促进会副秘书长孙峥，北京浙江企业商会副会长陈俊，嘉亿引领商业地产管理机构董事长鄂丽华，一品公馆的项目负责人田宇和韩霜，跟大家一起探讨今天的话题。
说到楼市二次调控和银行贷款加息的影响，不仅对投资者有影响，对开发商的投融资也有影响，首先有请孙峥副秘书长谈谈目前国内商业地产的投融资渠道和模式有哪些？
【孙峥】国内商业地产投融资从公开渠道来讲，目前有几种主要模式，一种银行贷款，还有一种信托基金，还有一种投资基金，另外包括海外基金，还有上市发行，另外还有信托投资基金，大致这么几种。目前来说，信托基金应该是比较好的一种模式，因为国家调控比较密集，对通过贷款、上市等渠道融资的房地产行业影响比较大。所以从投资信托基金的角度来说，包括一些私募基金，像REITs也是当前的形势下比较主要的渠道。
【主持人】最近的楼市二次调控，对国内商业地产的投资渠道有哪些影响？对未来发展有没有新的改变的方向。
【孙峥】影响最大的是公开的渠道，比如银行贷款、上市，由于开发商受宏观政策影响，资金量比较吃紧，如果走渠道资金得不到满足，自资金链又很大，一些房地产商自己做信托资金，合作或者自己搞融资，这是一种发展趋势。另外，私募基金也是现在比较热的，也是逐渐的从暗处走向明处的一种，这可以说是完全受国内的多次调整所走出的一种融资方式。

..............................