商业地产营销培训资料(doc 56页)

商业地产营销培训资料目录：
序、商业地产关键词
第一篇、商业地产综述
一、商业地产分类
二、商业地产宏观情况
第二篇、商业地产的营销代理
一、商业地产代理团队
二、商业地产代理步骤：
三、商业地产代理前期工作
四、商业地产营销代理内容
第三篇、商业地产的招商
一、招商方案的策划：
二、商铺招商手段
三、招商方案的实施和监督

 

商业地产营销培训资料内容提要：
商业地产分类：
（一）、按存在形式分
商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。
（二）、按产权形式分
１、虚拟产权商铺
虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。（此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用，深圳还有部分存在）
２、独立产权商铺
独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注重项目入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采用应将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

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