桂林市楼房客户群分析(ppt 37页)

桂林市楼房客户群分析目录：
一、市场分析
二、桂林市楼房需求分析
三、客户群分析

 

桂林市楼房客户群分析内容提要：
对于桂林市本地市场总结：
桂林居民对房屋的刚性需求将强，但是自购商品房的比例却只占39%；
大部分的居民可以认为房价高出所能承受的范围，所以本公司在制定价格战略的时候需要考虑当地居民的承受能力；
小户型销量需求多余大户型，开发商可以考虑以小户型为主以满足大部分消费者需求；
桂林市本地市场主要需求为普通商业住宅，高档楼盘在本地市场销售量不大，主要针对外地市场
购房者的首次置业明显，交通环境和周边配套是消费者最关注的购房因素
我国正加速进入老龄化社会，养老市场巨大：
（1）老龄人口数量庞大
根据联合国人口署的预测，到2020年我国60岁以上人口将占到总人口的16.7%，2050年将进一步上升到31.1%，截至2008年年底全国老年人口增至1.69亿,占总人口的12.79%。预计到2050年进入重度老龄化阶段,届时我国老年人口达到4.37亿,占总人口30%以上。中国内地人口老龄化提速，老年人口出现首次增长高峰，60岁以上人口将从“十一五”年均净增480万提高到“十二五”的800万左右，2015年总量将突破2亿，占总人口的14.8%。
（2）迁徙性养老逐步冲破人们传统观念，必然加速旅游城市房地产发展。
（3）老年人口大多经过一生的打拼和积蓄，个人财富水平较高。

 

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