某楼盘营销策划方案(doc 41页)

某楼盘营销策划方案目录：
第一篇、市场篇
第一章、市场分析
第二章、消费者分析
第二篇、项目篇
第一章、项目分析
第二章、项目定位
第三篇、营销篇
第一章、营销策略
第二章、营销准备
第三章、推广计划

 

某楼盘营销策划方案内容提要：
南华大厦区域市场分析：
1、车公庙片区市场背景材料
车公庙片区经济地理环境：车公庙由天安工业区、泰然工业区、安华工业区及车公庙工业区组成。片区东临福田中心区，北临交通干道深南路，隔深南路北望农科中心、香蜜湖片区及高尔夫球场，西临竹子林，南临滨河路干道。
2、南华大厦区域市场分析
1）车公庙片区写字楼、公寓现状
写字楼：车公庙已形成成熟的办公区域：四大工业区的大量的厂房
改成写字楼租售，优惠的价格吸引了大量深圳中小公司，高档写字楼已落成的有天安数码工业城、创展中心、劲松大厦、青松大厦、大庆大厦及广州大厦，在建项目有豪都大厦、创新产业广场及南华大厦等，隔深南路在建写字楼项目有世贸中心大厦、交通枢纽大厦等。逐渐形成西部的写字楼组团，办公氛围越来越浓。
公寓：由于本地工业区为主，存在着一些印刷、化工及制造工厂，导致该区域空气环境及人文环境不佳，所以只有泰安轩、泰康轩等少数几个公寓项目，多以中档为主，配套一般，人气不旺。
2）车公庙片区公寓、写字楼市场的比较分析
公寓：在户型平面上，该区域户型以小户型为主，高层住宅则以70
—100平方米为主；在销售率上，由于该片区公司多，公寓少，促使该地区小面积公寓呈现供不应求局面；另外，价格实惠的中户型高层住宅也很受市场欢迎。价格上，公寓价格在6000元/平方米左右，而高层住宅面积在6500元/平方米左右。
写字楼：在户型平面上，该区厂房改造写字楼以大中面积提供为主，
而高档写字楼（创展、大庆）则以小户型为主；销售率上，随着深圳中心区的不断完善，这区写字楼市场受到众多消费者看好，无论厂房还是高档写字楼，都取得了不俗的市场成绩。价格上，厂房的售价在3800-4000/平方米元左右，而高档写字楼的售价在7800元至8000元/平方米左右。

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