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浅析房地产客户成交信号(doc 21页)

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客户管理
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相关资料:
房地产,客户成交,成交信号
浅析房地产客户成交信号(doc 21页)内容简介
浅析房地产客户成交信号内容提要:
面积计算公式:
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
容积率=总建筑面积/总占地面积
绿化率=绿化占地面积/总占地面积
建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积
使用率=使用面积/建筑面积
面积误差
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
面积误差比绝对值超出3%时,买售人退房的,房地产开发企业应当在买售人提出退房之日起30日内将买售人已付房价款退还给买售人,同时支付已付房价款利息。买售人不退房的,产权约定面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买售人。
面积误差比=︱(产权登记面积-合同约定面积)︱/合同约定面积×100%
建筑间距:是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
主要税费
契税:是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税(由税务局收取)。
公共维修基金:指物业保修期过,用于楼宇公共设施、公共部位进行维修所要缴纳的税费。公式:2300×建筑面积×2.5%。

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