某房地产营销策划方案实务(doc 43)

一、项目概要
二、项目市场营销 分析及主题定位
三、人群定位与人群细分
四、产品营销 建议
五、价格策略
六、广告营销策略
七、媒体策略
八、促销策略
九、销售策略

本项目为白云小区东区住宅项目，地块位于余姚市城东路西侧，北临最良江和南兰江路，南邻四明路，西到中山路和东山河。基地内地势平坦，原有现状建筑物已拆除，项目总用地面积为108234平方米。整个小区用地划分为二个地块，都为居住用地，另有一片小学用地和一片城市公共绿地。1#地块中布置部分高层、小高层住宅和多层住宅，以及配套的小区会所、物业管理和社区服务办公及营业用房，并配小区十二班幼儿园一座，用地面积为53983平方米（以国土资源局实测为准）。2#地块中以多层和小高层住宅为主，西侧沿街布置商业设施，用地面积为54251平方米。
本项目的规划目标为“余姚中心城区中配套设施完善、环境优美的现代滨水居住小区。” 小区规划强调“舒适、健康、安全”的设计理念，注重住宅平面的合理布局，强调出色的居住区环境和景观设计。

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