某商务公寓营销策划报告(doc 69页)

某商务公寓营销策划报告目录：
第一章市场研判5
一、重庆房地产市场发展总态势5
（一）回溯过去5
（二）展望未来7
（三）冷静反思8
二、南岸区房地产市场现状及走势预测9
（一）对南岸区房地产市场现状及特征的研判9
（二）南岸区房地产市场的前景展望及走势预测12
三、项目竞争环境分析15
（一）区域外竞争环境研究15
（二）区域内竞争环境研究20
（三）市场机会点分析30
第二章项目SWOT分析34
一、优势（S）34
二、劣势（W）34
三、机会（O）35
四、挑战（T）35
第三章项目定位36
一、形象档次定位36
二、产品定位及依据38
（一）定位依据38
（二）产品定位40
三、目标市场定位41
（一）主力市场——居家人士（60%）41
（二）辅助市场——商务办公（20%）42
（三）潜在市场——投资人士 (20%)43
四、价格定位44
（一）定价原则44
（二）价格制定45
五、付款方式定位47
第四章规划建议48
一、项目规划构想的依据及指导思想48
（一）规划依据48
（二）指导思想48
（三）总体规划应考虑的原则49
二、建筑产品规划建议49
（一）总体规划49
（二）建筑风格52
（三）户型建议及配比54
（四）建筑配置的说明55
三、交房标准建议60
（一）公共部分设施及装修标准60
（二）商务公寓（清水房）设施及装修标准60
四、物业管理服务建议61
第五章营销推广63
一、销售时机选择63
二、项目“卖点”整合分析63
三、营销组合64
（一）蓄集能量阶段：64
（二）内部认购阶段：65
（三）新盘推出阶段66
（四）平稳推广阶段66
（五）销售后期阶段67
四、促销策略67
（一）承诺制销售策略67
（二）异地卖场设置策略67
（三）网络销售策略68
（四）房地产交易会推广策略68
五、价格策略69
六、项目包装69
七、广告推广69
（一）广告宣传的基本原则69
（二）广告效应分析70
（三）广告宣传的主题71
（四）广告宣传的覆盖对象划分71
（五）实施监控与效果评估72
八、营销费用预算72

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