某大型住宅项目的开发及营销(doc 9页)

某大型住宅项目的开发及营销内容提要：
　大有大的难处。该讲针对"大"的重点和难点，进行了冷静的思考。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产的热点之一，我们到处可以听到谁又拿到一块1000亩的地。如何令这么大的地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢，操盘者必须是集团军总指挥级的领袖。让我们一起来破解大型住宅项目利润之谜。
　　第1操作环节：洞察大型项目出现的深层原因
　　洞察A：界定大规模社区
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　　9、本居住区规划的定位档次是中高级豪华住宅，消费对象瞄准广州市及外资、合资企业的白领阶层、中档以上收入的人群和为提高生活环境质素的二次以上置业人士，因此居住区规划由始至终都围绕人们居住的舒适性、安全性、环境优美等因素来考虑，无论建筑单体、居住环境、物业管理均按高标准的生活和环境素质来进行设计，以满足孩层次消费者的各项功能配套需要，同时要体现住户的高尚、尊贵的定位形象。
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　　全地海景会所试业于今年5月底，一开始即以一流的设施、完善的服务，赢导了海景住户的赞许，为环境优美、建筑风格独特的海景住宅小区注入了新的活力。会所各种社区文化娱乐活动不断，正逐步向系统性、计外性、特色性过渡，营造了海景花国特有的文化娱乐氛围。为金地地产品牌提升起了一定的作用。会所在试业后的短短3个月内，各种社区活动不断。今后将针对少年、儿童、清年、老年四类人群开展一系列活动，逐步形成一些有特色的项目（如桌球人、老年太极拳等），营造独特的社区文化娱乐气氛。会所拟以金地海景为发，带动金地花园、金海湾花园、金地翠国、金地工业区（未来金地商业区），形成有特色的“大金地社区”文化娱乐氛围，实现金地产品牌的全面提升。
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