某楼盘全程营销策略提案(doc 53页)

某楼盘全程营销策略提案目录：
一、市场分析
二、城市规划分析
三、同类项目分析

 

某楼盘全程营销策略提案内容提要：
国内大环境：
政策面：宏观调控持续加强，调控政策日益成熟，针对性和操作性趋于强化。随着通涨压力不断加大，CPI指数高居不下，而房地产作为经济动向的关键产业，08年针对房地产业的宏观调控进一步升级势在必行。一方面已出台政策的成效逐渐显著；另一方面政府将继续在落实并强化已出台政策的基础上，再推出新的调控政策。在此基础上，将会造成开发企业开发成本增加，开发过程压力增大；同时使购房者，特别是投资性购房者的间接成本增加。以此来减弱非钢性购房的需求热情。
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SWOT分析：
1、S（优势）
双面临江，景观资源优势明显；
项目规模较大，易于打造高端住宅形象。
2、W（劣势）
产品设计受限，无法充分表现项目形象；
主力户型位于当前市场同类产品同价位热销户型段之外；
地段位置较差，交通及周边配套均不够完善。
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动静脉双回路园区循环思想：动静脉循环设计以人类及动植物血液的动静脉养分交换循环方式，将园区的动区活动与静区活动，通过家的过渡巧妙地切换，实现交通与休闲的区域自然性隔离，使园区的便捷性、安全性、节奏感与宁静度实现完美结合，动与静、张与弛交流如血液般自然。园区的交通布局如叶脉，以中心树枝状主叶脉为活动体系——动脉；环形叶脉为小区休闲体系——静脉。动脉与静脉以家为交接点，实现生活双回路置换。

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