深圳中原产品策划大刚概述(doc 17页)

深圳中原产品策划大刚概述目录：
一． 整体产品策划
二. 个体产品策划
三. 附属产品策划
四． 模拟经济技术分析

 

深圳中原产品策划大刚概述内容提要：
了解政府控规和详规，通过细致的分析，可对具体项目的前景规划用发展的眼光作出更为实际的方案。通过以下几方面总结政府整体规划：
a. 交通前景规划状况
b. 教育配套前景规划状况
l 商业配套前景规划状况
c. 环境前景规划状况
……

规划理念
l 居住理念，主要从人对居住的理想化去考虑。通过以下步骤去做：
a. 分析客户的背景资料。
b. 分析客户的居住心理。
c. 初步形成产品的轮廓。
d. 形成项目的居住理念。
l 生活方式，主要从人对生活方式的实在追求去考虑。通过以下步骤去做：
a, 分析客户的背景资料。
b. 分析客户的生活方式。
c. 初步形成产品的轮廓。
d. 形成项目的生活方式。
l 总结，通过前面两种的分析，找出更为符合项目的规划理念。
……

测算假设条件
（1） 本项目一次性开发。
（2） 本经济测算引用的成本数据，依数据发展商提供的数据资料及深圳市国土颁布的估价信息。
（3） 资金的投入及回笼计划的安排，依据预设的工程进度和销售计划。
（4） 预设工程进度包括由于气候影响的非施工日，并考虑了本项目施工场地的影响。
（5） 销售计划针对本项目的定位，结合营销策略来预测的具体销售进程。
（6） 无无可抗力因素影响。
（7） 平均楼面地价按      元/平方米计算（计算单位按建筑面积，包括地下室）。
（8） 销售均价：住宅      元/平方米（含装修）
商铺      元/平方米
以上销售价格依据策划报告价格定位

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