某大厦广告与营销策略深化方案(doc 12页)

某大厦广告与营销策略深化方案目录：
一、项目简析
二、项目定位
三、营销策略
四、广告策略
五、媒介策略

 

某大厦广告与营销策略深化方案内容提要：
近期来，我们针对上海市甲级商务楼，尤其是沿江商务楼、腹地商务楼、环线外商务楼三大板块，张江大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与分析。在我司某年12月、某年1月、4月拟定的《张江大厦广告策划大纲》的基础上，又作了进一步深化，初步形成了目前的《张江大厦广告与营销策略深化方案》。
　　在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比较与量化分析的基础上，结合张江大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。整个《深化方案》力求可操作性和可实施性，以期在实施张江大厦营销推广和广告策划与推广过程中产生积极的作用。
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经济开发区——上海的经济开发区按区域划分，主要分“都市型开发区”（如虹桥、漕河泾开发区和徐汇科技园等）；“区域型开发区”（如外高桥、金桥、张江、松江、嘉定开发区等）。这些开发区以发展“总部经济”作为园区招商引资的重点之一。尤其是某年启动的以“倾全区之力，建设临空，借全市之力，提升临空”为号口的长宁区虹桥临空经济开发园区（北区），已十分明确的将“总部经济”作为园区招商引资的基本定位。虽然临空开发园区目前还处于规划与招商阶段，商务楼市场的发育至少尚需3～5年时间，但其发展势头不可低估
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项目优势：
区域优势——张江大厦所处的张江高科技园区，正在成为面向21世纪的世界知名高科技园区和中国高科技产业的辐射源，海内外创业“头脑”与智力密集的高科技园区，上海高科技产业和人才的高地，适合海内外高科技人才工作和生活的人性化空间，以及直接面对国内外的市场环境，整个园区的开发建设规模和产业格局已基本形成，区域优势十分突出。
功能优势——张江大厦的应运而生，呼应了张江高科技园区的产业服务功能和配套功能，同时也呼应了张江园区建设世界知名高科技园区的高起点定位，目前园区内“产－学－研”一体化的功能框架已基本形成，海内外高科技产业、高科技人才、研发机构已产生集聚效应，张江高科技园区已步入了第二次创业的阶段，这为张江大厦的全面招商奠定了重要基础。

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