某商务公寓营销策划研究报告(doc 69页)

某商务公寓营销策划研究报告目录：
第一章市场研判
一、重庆房地产市场发展总态势
（一）回溯过去
（二）展望未来
（三）冷静反思
二、南岸区房地产市场现状及走势预测
（一）对南岸区房地产市场现状及特征的研判
（二）南岸区房地产市场的前景展望及走势预测
三、项目竞争环境分析
（一）区域外竞争环境研究
（二）区域内竞争环境研究
（三）市场机会点分析
第二章项目SWOT分析
一、优势（S）
二、劣势（W）
三、机会（O）
四、挑战（T）
第三章项目定位
一、形象档次定位
二、产品定位及依据
（一）定位依据
（二）产品定位
三、目标市场定位
（一）主力市场——居家人士（%）
（二）辅助市场——商务办公（%）
（三）潜在市场——投资人士 (%)
四、价格定位
（一）定价原则
（二）价格制定
五、付款方式定位
第四章规划建议
一、项目规划构想的依据及指导思想
（一）规划依据
（二）指导思想
（三）总体规划应考虑的原则
二、建筑产品规划建议
（一）总体规划
（二）建筑风格
（三）户型建议及配比
（四）建筑配置的说明
三、交房标准建议
（一）公共部分设施及装修标准
（二）商务公寓（清水房）设施及装修标准
四、物业管理服务建议
第五章营销推广
一、销售时机选择
二、项目“卖点”整合分析
三、营销组合
（一）蓄集能量阶段：
（二）内部认购阶段：
（三）新盘推出阶段
（四）平稳推广阶段
（五）销售后期阶段
四、促销策略
（一）承诺制销售策略
（二）异地卖场设置策略
（三）网络销售策略
（四）房地产交易会推广策略
五、价格策略
六、项目包装
七、广告推广
（一）广告宣传的基本原则
（二）广告效应分析
（三）广告宣传的主题
（四）广告宣传的覆盖对象划分
（五）实施监控与效果评估
八、营销费用预算

 

某商务公寓营销策划研究报告内容提要：
物业的规模及类型：渝中区的物业规模都较小，类型也主要集中为商住一体的模式。随着市场需求层次的扩展和需求量的增大，渝中区的房地产也涌现了一批品质好、配套好、有特色的都市区产品，如重庆市第一家酒店式公寓住宅的时代天骄及创造渝中区房价之最的地王•名仕阁；同时以竞地城市花园和新东福花园为代表的小区类住宅也以其高品质、合理规划和良好的配套与绿化进入市场，并很快成为领导渝中区住宅市场的先锋；由于现有的都市空间已很难再作出较大规模的规划，所以渝中区住宅市场将以城市改造为主，走小规模的开发并结合市场需求做有特色的产品将是渝中区住宅发展在未来一段时间内的主导
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高档楼盘竞争压力相对较小
近年来，南岸区房地产市场逐渐升温，价格、开发量、销售量都不断攀升，并出现了综合素质较高的楼盘，如泰正花园、骑龙山庄等，使整个南岸区的房产品质和形象有了极大的提高。但转盘附近的高档单体楼盘不多，配套、服务完善的商务公寓还没有，本项目抢占了这一市场空白点。
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车库设置：
停车位少几乎是所有写字楼都面临的问题。不久的将来，白领们开车上下班将成为一种时尚，车位数量将成为客户选择商务公寓/写字楼的重要指标。从发展的角度看，建议至少按每套一个车位配置。
关于会所配置：
会所可设置在天桥层面，也可在裙楼屋顶花园上设置。会所按星级酒店标准配置，会所功能为休闲、娱乐、商务等于一体，服务项目高档茶楼、美容美发、网吧、水吧、健美中心、商务服务中心、棋牌室、儿童活动室、青少年教育室、医疗保健中心等。

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