汉口写字楼市场调研报告(doc 23页)

汉口写字楼市场调研报告目录：
一 汉口写字楼市场概况............4 
1.1  汉口写字楼市场发展回顾............4
1.2  写字楼总体市场特征..............5
二 汉口写字楼市场供应需求分析...........6
2.1  汉口写字楼市场供应分析....... .....6
2.1.1  供应量分析............6
2.1.2  租金/售价分析..............7
2.1.3  租售率分析............10
2.1.4  物业特征分析..............11
2.2  写字楼市场需求分析..............12
2.2.1  市场需求概况..............12 
2.2.2  市场需求特征分析............13
三 项目调研分析.............14
3.1  项目资源调查分析............ 14
3.1.1  地理位置及交通.............14
3.1.2  商务办公环境..............14
3.2  项目SWOT分析............ 14
四 项目定位...............15
4.1  项目营销推广建议............. 21
4.1.1  推广策略............. 21
4.1.2  营销策略............. 22
4.1.3  项目营销思路.............. 22
4.1.４　项目销售目标..............22

 

汉口写字楼市场调研报告内容提要：
写字楼总体市场特征
经过调研分析，目前汉口地区写字楼市场呈现如下特征：
集中分布在解放大道至武胜路沿线、建设大道金融一条街沿线、取水楼至江汉北路沿线、沿江大道及江汉路步行街沿线四大板块
写字楼物业平均出售价格为5000元/平方米，平均租金为30元/平方米/月
写字楼客户以外地驻汉机构为主，行业主要分布在商业、贸易、金融、房地产、代理服务业
写字楼出租率比较高，达到70％以上；但销售率比较低，整体不到40％
纯写字楼项目开发受高层商住两用楼开发影响较大，但只是暂时的。
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市场板块供应特征明显。从早期解放大道至武胜路沿线板块，到新兴的建设大道＂金融一条街＂板块，再到近年来的江汉路及沿江大道沿线板块，目前形成建设大道沿线板块为主，周边片区为辅的供应格局。
建设大道金融一条街板块，甲级写字楼物业规模占武汉市甲级写字楼总规模的40％，占汉口地区甲级写字楼物业规模的60％以上，是汉口高档写字楼最为密集、规模最大的区域。
解放大道至武胜路板块，聚集了汉口地区主要的早期写字楼，写字楼市场发展比较成熟，但近年来板块供应量少，市场冷淡。
沿江大道及江汉路步行街板块，纯写字楼项目很少，但高层商住办公楼很多，为汉口主要的商住办公楼聚集之地。
……

从销售价格来看，汉口写字楼板块销售价格差距明显，从高到低依次为建设大道金融一条街板块、解放大道至武胜路板块、江汉北路及江汉路步行街沿线板块。
建设大道金融一条街板块，写字楼平均销售价格达到7000元/平方米，高出武汉市写字楼平均销售价格2800元/平方米。这主要是金融一条街清晰的发展规划和浓厚的商务办公氛围大大提升了板块写字楼的市场价值。
解放大道至武胜路沿线板块，写字楼平均销售价格为5000元/平方米，板块形成稳定的三足鼎立（武广、世贸、泰和）之势，商业气息浓厚。
江汉北路及江汉路步行街沿线板块，销售价格在4200元/平方米，与武汉市写字楼平均销售价格水平相当。这主要是写字楼受商业网点及商住楼影响，价格难以提升。

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