幸福尚城整体营销规划书(doc 55页)

幸福尚城整体营销规划书目录：
第一部分：项目地块分析
第二部分：项目定位篇
第三部分：策略运筹篇
第四部分：价格定略篇
第五部分：销售运营篇
第六部分：广告运作篇
第七部分：物业规划篇

 

幸福尚城整体营销规划书内容提要：
1、空置量居高不下，项目价位提升难度较大
其一，乌鲁木齐的住宅空置积压量主要集中在高层楼盘，对本项目住宅的冲击较大；其二，商业项目严重过剩，恶性竞争加剧。从而影响了本项目价位的提升。
2、同区域潜在竞争压力大
本项目规模较小，没有强势形象铺垫，周边有天宝丽晶、企业总部、新丰大厦、东方花园、七一酱园等多个高层楼盘在售中，而其地点均于本项目，竞争压力很大。对于商业部分来说，火车头等商业项目因为其规模效应等，本项目很难与其竞争。
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整个社区关乎高尚、时尚居住形态的环境、氛围、格调将通过以下几个途径来进行锻造：
（一）整个社区将在幸福尚城宏大的文化命名下进行大写意、人性化的建筑符号装饰。
（二）运用三楼楼顶创造社区环境景观小品，将以细节雕琢、细节营销为主线，来创造最佳投入产出比。
（三）通过通道的写意图案提升文化社区的底蕴与品质，丰富总体文化包装的架构层次。
（四）凭借三楼以下“尚城生活广场”的定位优势，进行业主VIP功能配置，来配合发挥“高尚居住”格调。
（五）物业管理将沿用先进模式，在软、硬件指标上达到一定高度，最终从售服及社区整体维护方面来呼应“幸福尚城”独树一帜的居家要求。
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【定位诠释】
“文明”代表现代、富有、时尚，是城市现代居住理念、居住文化的具体体现。她泛指先进优越的都市文明，定位本身便具有对市场前瞻性的引导及推动意义。
项目在入市形象上的定位，应该摆脱传统策划中非“高档”即“中档”的局限。上述项目市场形象的定位相对业界同类概念更趋宽泛、完善，并为项目整体形象的包装、推广以及延展预留下无限宽广的空间。
“和谐”社区的形象立意具备了相当的高度，具有顺应时代潮流，对同业市场进行统领的气度及一呼百应的号召力。为系列软、硬媒介的立体交叉式炒作提供一流的题材。

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