深圳外销项目经典策划报告研讨(doc 20页)

深圳外销项目经典策划报告研讨目录：
一、经济分析
二、项目工程进度模拟
三、项目销售进度模拟
四、营销计划排期表
五、广告宣传计划工作排期表
六、销售文件工作排期表
七、其它销售准备工作排期表
八、售楼处装修排期表
九、样板房装修排期表
十、楼盘及围墙装饰排期表

 

深圳外销项目经典策划报告研讨内容提要：
经济分析是以房地产市场分析与最新的建筑价格信息两大主要因素为基础，在分析过程中设定了如下的基本数据：
1、地价标准以皇岗口岸平均地价1500元/m2计算。
2、建造成本参照我市公布的建筑价格信息第四期提供的参考指标，再按惯例予以大幅度下调的原则去选定。根据营销策划的意见——产品带装修，因此加了装修成本一项。
工程造价部分，每项总金额均是按计入容积率的建筑面积计算，而最终算出单位成本为地上建筑面积的指标，每一项单位成本已含地下室及一、二层架空层及第三层管道层工程所分摊的费用。
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第一阶段为内部认购期，由于此阶段为淡季，且主要任务是预热市场并为下一阶段的强销做准备和加温，同时对计划的销售方案进行试探性检验，以做调整和改进，故对广告宣传不做计划。因此，此阶段的销售量暂定为5%，同时这一阶段的实收回笼资金在拿到预售许可证之前只收订金，全阶段的实收资金暂按30%的首期款计算，另外70%的按揭款滚入下期。
……

结论是：从经济分析结果来看，其各项指标均属可行。结合市场调研的情况，我们认为该项目有较好的市场发展前景，亦具有可操作性，但是也不能否认存在一定的市场风险，有关风险可通过严格的管理和严谨的市场营销手段进行弱化，力争达到预期的投资目标。

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