都市文化广场的定位研究报告概述(doc 17页)

都市文化广场的定位研究报告概述目录：
一、合肥市场简析篇
二、产品定位篇

 

都市文化广场的定位研究报告概述内容提要：
从城市层面来看，合肥城市化加快，城市地位提升面临机遇；
从房产发展来看，品牌开发商云集共同提升了合肥房产开发平台，也使竞争提前进入白热化阶段；
购买者情况来看，周围居民、或者周围上班的人员，是我们重要的购买群；
从消费者角度来看，在同质化背景下，特色产品个性项目成为可能的焦点。
……

区域市场高端是我们不得不走、但也是最能体现我们价值的方向。
项目差异化是我们制胜的法宝
区域住宅精品是我们的方向
为老城区乃至合肥的中高端客户造最适合的房子
我们建议：
住宅采取“豪宅+精品学区”的路线，具体可做：
一栋60平米左右一房半的精品学区房；
一栋做100左右的精致两房；
一栋做140以上的舒适三房。
……

豪宅卖得一定是舒适、品质、文化的综合体，所以我们认为，不但在整体上做到别致、大气，品味，在细节上也要精致、完美，使房子灵动起来，懂得住户的心情， 给其快乐、健康的体验。
我们是不是要考虑以下几点：
1）外立面，能不能不全使用涂料，用石材或者铝塑板是不是更合适？
2）房型结构上，一定要明厨明卫、卫生间要干湿分开、客厅（起居室）一定要朝南、开间4.2米以上、要有一个卧室朝南、飘窗要落地270度的、要有入户花园、最好有露台、入户门能不能用酒店式大堂入户门，以上是豪宅的基本条件。
3）建筑风格上，建议采用古罗马式的建筑。

..............................