某房地产项目商业价格调整报告研讨(doc 11页)

某房地产项目商业价格调整报告研讨内容提要：
不容乐观的全国房地产市场总体形势
从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，随之房地产价格也开始回落。从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
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二线城市：成交量降幅较大，房价稳中有降
从商品住宅供应量分析，前三季度和9月份大部分二线城市商品住宅市场新增供应量出现了较大幅度的上涨。但成交量却比较低迷，大部分城市成交量同比去年降五成左右，绝大部分是东部城市；少数城市降幅稍小，比如沈阳、西安部分中西部城市。而9月份，成交表现非常糟糕，大部分城市成交量仅为去年同期二三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比下降幅度均超过了70%，南京、苏州等城市同比降幅均在80%左右。
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从全国市场来看，近期有四类楼盘取得较好销售业绩。第一类，打折力度较大的知名企业的大盘。知名品牌具有很强的号召力，而且大盘社区配套完善，尤其是促销力度较大，很容易获得购房人的认可。从全国范围看，某某、恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘在楼市冬天逆市飘红。其中尤其以某某和恒大为典型代表。在本轮降价潮中，某某率先降价，在上海、杭州等多个城市多盘统一打折促销，起到良好的效果。恒大则在今年黄金周期间全国13个新开楼盘同时进行8.5折的促销，气势宏大，而且收效甚佳，短短一周内回笼资金近50亿元。

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