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某房地产项目策划方案分析(doc 43页)

所属分类:
营销策划
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相关资料:
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某房地产项目策划方案分析(doc 43页)内容简介

某房地产项目策划方案分析目录:
第一章、项目概况
1、项目基本概况
2、项目工程概况
3、项目区位概况
4、项目服务概况
第二章、项目市场调查
1、南昌市房地产发展状况
2、青山湖区房地产市场环境
3、区域内竞争楼盘分析
4、项目消费群及消费能力分析
第三章、项目SWOT分析
1、优势分析
2、劣势分析
3、机会点分析
4、问题点分析
第四章、项目的市场定位
1、产品定位
2、卖点诉求
3、广告形象定位
4、项目推广建议
第五章、价格定位及策略
1、项目单方成本
2、项目利润目标
3、可类比项目市场价格
4、价格策略
5、价格分析策略
第六章、入市时机规划
1、入市时机评估依据
2、入市时机的确定和安排
第七章、项目整合推广策略
1、广告策略
2、媒介策略
3、推广费用计划
4、公关活动策划和现场包装
5、营销推广效果的评估和修正
第八章、销售培训及销售现场准备工作

 


某房地产项目策划方案分析内容提要:
南昌市酒店式公寓市场发展状况
从某年东方巴黎酒店式公寓最早现身南昌,开启了南昌酒店公寓投资时代,到如今,恒茂国际华城、地王广场、时代广场、胜利广场等共同演绎南昌酒店式公寓的风采,酒店式公寓在南昌遍地生花,其投资价值也得到了市场的验证,东方巴黎最早推出的价格在3500元/平方米左右,而今5000-6000元/平方米的价格让早期的大胆投资者尝尽了甜头,而且高租金和高出租率也让投资者后顾无忧。
酒店式公寓最大的买点是酒店式的物业管理服务,购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜,但服务又达到了酒店的水平。这就要求物业公司不仅需要专业的物业服务能力,还要有较好的市场经营能力,一个具有良好市场经营能力的酒店式公寓物业公司,是保证投资者赢利的基本条件,从现在市场上来看,这种物业公司非常少,存在物业公司缺乏酒店经营能力,而酒店管理公司又缺少物业管理经验的矛盾。
……

广告策略
1、由于项目推广比较晚,就目前形势看,只能采取借时机造势的方式,即借“上海美林阁餐饮公司”的名义,在南昌晚报或是江南都市报推出一版,这样既可以给项目造势,又可以跟招商单位协商广告费用等事宜,双方都得以宣传,双方都受益。预计推广时间安排在10月1号以前进行,以避免众多楼盘广告信息泛滥且广告费用较高的情势。
2、继而可就“上海美林阁餐饮公司”进行初步的介绍,并郑重宣布此公司即将在项目落户的消息。推广时间应比较长,从10月9号到12月1号之前,可在报纸以半版作三到五次广告,内容稍加改变一些。
……

视觉上的感受比聆听的感受更为震撼
在闹钟还没响起的时候,我就被窗外的清脆鸟鸣声叫醒,这久违的自然声音在我缓缓睁开眼睛的时候震撼的更厉害,窗外清晰可见的一片绿色——绿色的叶子、绿色的茎还有那不知名的绿色果实,感觉连风都变成绿色的,树上有两只企业管理的小影子在无忧无虑的唱歌。一股清新的味道吸入,嘴角不自觉的上扬了好久。
对面的体育公园已经有一些中老年人在晨练了,静与动的结合,巧妙的联系到了一块。
渴望回归自然的生活,从此刻开始有了着落!


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