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某房地产项目营销策略分析(doc 28页)

所属分类:
营销策略
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某房地产项目营销策略分析(doc 28页)内容简介

某房地产项目营销策略分析目录:
第一篇  项目概况
第二篇  项目背景
第三篇  价格策略
第四篇  推案策略

 

某房地产项目营销策略分析内容提要:
优势:
1.新站区为某的房产热点新兴区域,市民对于区位的认知度和接受度较高;;
2.地处某市新站综合试验开发区内,毗邻临泉路,东接张洼路,距某新火车站仅3公里之遥;
3.小区周边居住环境良好,基本上无污染环境;
4.小区附近临泉路中段新站管委会新建的人民公园及地标性建筑物“胜利广场”,无形当中增加了小区外围的自然景观,提交人均绿化拥有率;
5.本案距离火车站、汽车站较近,出行方便。人流量较大的地方必然会带动整个市场经济的快速发展,各种大中型批发市场相继登陆,形成了成熟的商贸集散地;
……

劣势:
1.某市目前产业结构不合理,人均收入偏低;
2.今年整个市场经济萧条,导致小半年粮食、蔬菜等农副产品价格上升,必须增加家庭额外支出,影响其他项目的消费量;
3.¨地块位于新站试验开发区,属于热点新兴区域的不成熟地块。
4.目前临泉路尚未打通,同时项目沿临泉路横向公交网络缺乏;
5.项目周边现状环境较差,商业及生活配套档次不高且相对缺乏;
6.小区周边摊点小贩、修理厂繁多,会有噪音、垃圾、闲杂人员等对小区不利的因素;
……

产品层面(优势、劣势)
优势
1.本案目前是新站区西区住宅社区中独树一帜的高层住宅,其市场效应不可忽视;
2.小区内部配套设施会所,娱乐设施、购物等基本生活配套可满足生活需要;
3.绿化园林景观设计精致,绿化率33%;
4.商住分开,可以保证居住环境的舒适性,减少空气噪音的影响;
5.户型居多,面积在75-149m2之间,选择余地广;
6.小区内基本上人车分流
①、保证小区人员安全,②、避免汽车尾气污染;
7.开发商实力雄厚,产品质量可以保证;
8.独特的凸窗设计新颖,吸引眼球。


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