某公寓项目形象期攻击策略研究(ppt 28页)

某公寓项目形象期攻击策略研究目录：
一、战局分析
二、市场分析
三、广告攻击策略

 

某公寓项目形象期攻击策略研究内容提要：
本地人成为惠州楼市的主角
今年3月份以来，不管是小户型，还是洋房或别墅，本地人已成为市场绝对主力，去年曾热闹一时的外地投资客几乎绝迹。惠州不少开发商都已意识到这一变化，并相应制定了锁定本土市场需求的营销方式
即使是在惠置业的外地客，大多数也在惠州有投资或企业，或者是为了给父母购置环境优美的养老住所，其购房出发点并不是单纯的住房投资。
在目前股票市场波动较大的形势下，居民购买股票和基金的热情大大降低，投资意愿趋于稳定和理性，国债和房产重新成为新的投资热点。房产市场上，本地投资客也在渐渐增多。
6月15日开盘的恒和¡¤金谷销售主管人员介绍，在目前销售的近120套小户型中，仅有4、5单深圳客落定，本地客占了绝大多数，其中购房自住者占80%。同一天开始认筹的¡°名流印象¡±市场经理李耿明介绍，当天共发放203张VIP认筹卡，以陈江、仲恺区域的客户为主，外地客基本上没有。
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某年第四季，惠州地产价格战将会更明显
挑战中短期惠州房地产发展的主要因素是宏观经济发展及流动性紧缩、通胀风险、房贷利率政策等问题。由于通胀压力中短期内难以扭转，流动性紧缩的状况因此也难以改变，房贷和利率政策也很大程度上取决于宏观经济和流动性。
下半年或有加息的可能，房企的资金面将更为紧张。由于先前的宏观调控，房企的资金面本来就很紧张，现在油价、电价上调，而且上调幅度较大，这将对CPI产生非常巨大的压力，下半年或有加息的可能，再加上市场普遍销售情况不理想，对上市公司的回款产生较大影响，资金压力将更大，特别是对于去年多拿地的企业，缺少开发资金，在缺少市场承接力的情况下，再次大范围、大幅度降价有可能成为现实。
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公寓的案名建议——B：永洪尚意方案
园•舞曲——以滨江公园作为排他性，加上“公寓夜姿态”的表达
水次方  ——同上，增强了新鲜感与奥运“水立方”的知名度联想
岸上    ——同上，更具人文特色却有非主流的生活观
大城赏  ——大气的小资，强调最璀璨最富景观的资源复合性
集英社  ——绝对的小圈子领域，涵盖了小资与中产的共同标识
发现之旅——同上，引起泛自由生活的无限畅想
城市岛  ——同上，契合东平半岛，揭示以城市建筑为源头的“类岛居生活自由态”

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