某花园专案营销策划报告书(doc 31页)

某花园专案营销策划报告书目录：
一、区域市场分析………………2
（一）供应分析………………2
（二）需求分析………………7
（三）价格分析………………8
（四）结论………………9
二、项目分析………………10
（一）项目优势分析………………10
（二）项目劣势分析………………11
（三）存在的机会………………13
(四)面临的威胁………………13
三、销售方案………………14
（一）目前存在的问题………………14
（二）项目定位………………15
（三）客户定位………………15
（四）价格方案………………15
（五）项目建议………………16
（六）销售策略………………16
（七）现场包装………………20
四、宣传推广方案………………25
（一）媒体选择………………25
（二）活动行销………………28
五、公司优势………………30

 

某花园专案营销策划报告书内容提要：
总供应量分析
该地区近十年来一直是中低档的居住类项目为主导，高档项目的市场供应很少，但近期随着四环路的开通，CBD商圈及其辐射区域的范围不断向外扩展，区域商品房的供应量迅速增大。
自某年来该区域内的商品房总供应量达到194.8万平方米左右,已售项目有广馨居,怡馨园,九龙花园, 东环18， 劲松嘉园。某年以前每年的市场供应量不超过10万平米，某年的市场供应量约为50万平米，其中规模较大的楼盘华腾园一期推出18万平米左右。纵观某年以来该区域的供应状况，今年本区域的商品房进入供应高峰期，短时间内将打破供求稳定的状态。

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