某地产项目营销策划报告(doc 34页)

某地产项目营销策划报告目录：
第一部分市场分析
第二部分市场定位
第三部分价格定位
第四部分广告策略
第五部分楼盘的形象设计

 

某地产项目营销策划报告内容提要：
小高层为主，多层相辅：
由于本地区区位优势明显，土地价格一路攀升，因此开发商为了追求售价和利润的平衡，不得不提高容积率，侧重小高层和高层。如安顺星苑（12层）、景天楼（21层）、世纪彩城（12层）、天源城伟鹏苑（12层）、龙源国际广场（24层）、水果湖广场（30）等都是高层、小高层建筑形式。但也有项目为了满足多层次的需求，规划了多种建筑形式，如都市经典既有小高层、高层，也有多层，物业类型比较全面, 新安花园也有6层的多层和12层的小高层，为不同购房层次的提供了更多的选择空间。从长远来看，小高层和高层仍是该区域开发的重点。
户型齐全，同质化严重：
徐东路区域总体看，户型结构较为其全，购房者选择面较广，但各楼盘之间的同质化较为严重。从附表二中可以看出其户型设计大都是集中在120-130平米左右的三房两厅。因此，个别楼盘特色化的户型一经推出，便取得了良好的市场效应。如“时尚欧洲”户型设计上全为错层，现代感十足。“都市经典”户型设计上多为异型房，特色的外飘窗设计，加大了房间或客厅的采光度。

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