某地产公司营销方案(doc 16页)

某地产公司营销方案目录：
一、区域市场分析
1、沈阳市房地产市场概况（简）
2、铁西区房地产市场概况（简）
二、项目定位
1、项目概况
2、项目业态定位
3、项目形象定位
4、项目装修及配套设施定位
5、项目价格定位
6、项目经营方式定位
三、项目SWOT分析
1、项目优势分析
2、项目劣势分析
3、项目机会点分析
4、项目威胁点分析
四、主要竞品分析
五、营销推广方案
1、主要卖点提炼
2、项目形象定位
3、项目人群定位
4、项目包装策略
5、项目推广方式

 

某地产公司营销方案内容提要：
市场综述：
铁西区的房地产在近年发展迅速，对于沈阳房地产市场的影响不容忽视。因为区域内的楼盘价格不高，而且位置和周边配套相对较好，传统的市中心向四周蔓延，未来很有发展的潜力和前景。
铁西区的新兴住宅分布主要以兴华街与建设大路为中心区域,但因铁西区东侧紧临和平区，所以东侧价格高于西侧，又因南部市政配套成熟的因素，南部价格普遍高于北部。呈现出东南价格偏高的特点，其基本价格在3200元/平方米左右，中部地区价格在2600---3200元/平方米左右，而西北部地区偏郊区的位置在2500元/平米左右。
铁西区房产市场近两年一直处于上升阶段，已经成为沈城百姓购房的首选区域，区内各个房产项目具有较为不错的销售业绩。如威利的富云系列项目，一二期已经基本销售完毕；黎明•西部风情项目目前一期已经销售完毕。由于其推出的复式户型设计新颖，销售较为顺利，其二期平层单位处于客户积累阶段。

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