影响房地产市场定位的因素综合分析(doc 77页)

影响房地产市场定位的因素综合分析目录：
1 房地产、房地产业、房地产市场
2房地产市场的发展历程
3市场定位理论的基本内容
4房地产市场定位现状
5房地产市场定位和应用
导言
1我国房地产市场定位现状
2房地产市场定位的经济因素分析
3专业物业市场影响因素分析
4竞争因素分析
5房地产企业经营目标分析
6消费者因素——以住宅市场消费者为例

 

影响房地产市场定位的因素综合分析内容提要：
家庭结构的分析：
不同的家庭结构对住宅商品的要求也各不相同，在确定目标市场时，房地产企业必须对城市家庭的结构进行分析。家庭结构可以按照不同的标准进行相应的划分。
按照年龄层次，有青年家庭、中年家庭、老年家庭之分[111]。
青年家庭。青年家庭的年龄界限在各国有不同的划分，如在德国是以25岁为分界线，而在我国以28岁或30岁为分界线为适宜。这类家庭对交通和周围配套设施的要求较高，但由于受经济收入的限制，在房型、面积、地段上不可能有过多的选择。
中年家庭。对房地产开发商来说最具吸引力的应该属中年家庭，这类家庭的年龄段一般在30岁或35岁以上，一般这类家庭已经功成名就、事业有成，有能力也有愿望改善居住条件，在房型设计上要求豪华、气派、舒适能显示身份和地位，以长沙为例长沙市各房地产公司开发的住宅楼盘大多数都是定位在中年家庭，如亚华、唯一星城将购房者锁定在中年家庭。

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