全程性物业管理服务系统讲义(ppt 37页)

全程性物业管理服务系统讲义目录：
一、 不动产开发系统
二、 物业管理前期规划-早期介入
三、 预售、营建期物业管理计划
四、 交屋期物业管理-前期管理
五、 综管期物业管理
六、 住宅物业规划管理
七、 管理趋势与策略

 

全程性物业管理服务系统讲义内容提要：
行政庶务：
工作项目：
1.小区识别证/通行证等制作发放管理
2.协助管理委员会决议之执行与追踪
3.小区管理委员会筹组
(1)辅导定期召开管委会
(2)辅导定期召开区分所有权人会议
(3)住户数据建立管理
(4)管委会组织章呈拟订、寄送选举办法
(5)管委会法定报备程序
4.应收帐款之催缴
5.各种会议之召开、场地布置、记录、邮送
6.小区大楼公共财产之列管、资料制作
7.代缴各类费用、贷款、罚款等
空间规划
安全系统方面
首重安全机制。基本安全系统，包含多层监控系统、反胁迫密码、红外线安全管制、卡片分类管制、警民联机、及防爆门等。设计原则：
避免让住户使用复杂繁琐之门禁控制器
监视系统应兼顾水平、垂直三度空间及照明辅助系统配置

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