房地产投资市场分析概述(doc 38页)

房地产投资市场分析概述目录：
一、 投资与房地产投资的含义
二、 房地产投资类型
三、 房地产投资目的
四、 房地产投资分析概述
五、 市场与区位分析
六、 基础数据分析估算

 

房地产投资市场分析概述内容提要：
房地产开发项目投资与成本分析估算
自营与出租：
开发项目总投资=开发建设投资+经营资金
开发建设投资=总成本费用=固定资产及其他资产+开发产品成本
将上述两等式进行整理得：
开发项目总投资=固定资产及其他资产+开发产品成本+经营资金
出售：
开发项目总投资=开发建设投资=总成本费用=开发产品成本
REITs财务分析：
1、运营基金（FFO）
FFO为实际收入（按照通行的会计准则进行计算）减去来自房地产销售和债务重组的利得或贬值，加上不动产的折旧。
2、每股收益（EPS）
每股收益是净收益平摊到每股上的均值，净收益是经营收入减去经营成本、利息支出和税金（为0）。

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