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某商业区营销策划方案(doc 31页)

所属分类:
营销策划
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相关资料:
商业区,营销策划方案
某商业区营销策划方案(doc 31页)内容简介

某商业区营销策划方案目录:
前 言………………3
 第一部分市场分析篇……………….4
一、人民路(东区)商业市场概况
二、本项目周边商区分析
三、人民路(东区)主题商场分析
第二部分项目定位篇……………….15
一、项目分析与评价
二、商业功能定位
三、项目经营模式定位
四、目标客户定位
第三部分价格定位篇………………34
第四部分营销策略篇………………37
一、总体营销思路
二、营销主题
三、营销路线
四、价格竞争策略
五、促销策略
六、广告宣传策略

 


某商业区营销策划方案内容提要:
本项目周边商区分析:
(一)随着东区大力开发,尤其是东区大面积住宅兴起,特别是随着东区造城的推进、区政府片区的崛起,火星大道作为核心交通枢纽地段,周边的商业裙楼之商业价值日趋看好。
上河国际的即将开张,随着品牌百货、超市的纷纷进驻,一个庞大的商圈迅速崛起。
总之,无论从未来发展来看,还是从商业角度来看,本项目商业功能定位更可能在整体规划方面、业态互补方面都有重要意义。
(二)本商圈与市场群商圈比较:
由于本项目所在地商业物业少且可比性较差,特以高桥商圈的批发城等进行比较。社区商圈各物业大部分以出售为主,再由业主自主出租给个体经营者,或由管理公司统一出租给个体经营者,但是这些商业虽然有着形式上的统一,实际的工作方面却做得很不到位。主要存在以下几方面:
(1)缺乏统一的布局规划,商场的平面布置显得很杂乱,人流通道等设置不合理。
(2)没有明确的经营主题,商场管理者自身对商场没有一个正确的市场定位,任由经营者自主经营,导致各层业态混乱,无自身特色,无法吸引顾客。

 


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