某公寓项目营销策略思路探讨(ppt 73页)

某公寓项目营销策略思路探讨目录：
1、从品牌运作的视角
2、对项目形象进行回顾、审视和重新整合
3、为达成市场积累/市场突破的近/远期目标提供帮助

 

某公寓项目营销策略思路探讨内容提要：
项目品牌建立的短期/长期需要：
长期需要：对于延续到今后公司新项目的运作，对品牌成为必须，即使公司正在着手进行公司名称与VI的调整，但碧海云天的影响力绝对不应该成为过去              
短期需要：在某年市场市中心无自然资源项目不温不火的现状，杀出重围才更关键/和苑、金龙中央胜境小户型，维多利亚海湾酒店式公寓。当我们在争夺有限的市场份额时，需要利用已有的成熟社区优势抢先建立良好的市场品牌认知。    
结论：
公寓类产品在秦皇岛有一定的市场。但是，由于公寓普遍具有公摊面积大和客户群体相对集中，加上多数开发商不能给投资目的的客户以稳定回报的保证等问题，导致公寓项目不如住宅项目消化速度快。
金龙·中央胜境同新宿公寓无论从产品类型、地理位置以及目标市场都十分接近，加上和苑的公寓开盘后，这三个相距2km之内的公寓项目竞争必然会非常激烈，和苑目前起价3590元/平米，最高价4500元/平米，均价4000元/平米，南北朝向差500元左右。其公寓共290套，现售130套左右。可以看出，公寓项目目前在秦皇岛市场接受程度和受众人群还十分有限，如何让客户了解公寓的特点和保证其投资回报的稳定是当务之急。

 

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