本溪市房地产市场研究分析报告(ppt 120页)

本溪市房地产市场研究分析报告目录：
一、本溪市概况及宏观经济发展情况
二、本溪市房地产市场分析
三、实华项目区域市场分析及项目投资分析

 

本溪市房地产市场研究分析报告内容提要：
位于地工路以东，沈丹高速两侧。交通较为便利，自然环境优越，城市配套设施将逐渐完善。
住宅整体房价在3000元/平米以上，别墅项目均价达到5000元/平米以上。
目前缺乏充足的商业、学校及医疗配套，生活便利程度不高。
本溪市重点发展区域，未来市政府将迁至东部，热点项目多集中于此，目前以姚家区域周边为开发热点区域，将继续向东的发展趋势。
代表项目有银亿家园、富虹太子城等、名士华庭、碧水云天等，经济适用房有百合家园。
该片区吸引了本溪市及临近城市的高端客户群。
全市和主要项目的社区型商业的价格在5000元/平米左右；老区核心区位商业价格在10000元左右
在售大型商业项目包括唐人街，世佳购物中心及实华新世界；
唐人街项目位于新老区交界位置，南北长2000米，最小铺位39平米，平均130平米，最大4000平米独栋。销售对象以投资人群为主，多采用一次性付款方式购买;
世佳购物中心位于老区核心区，以返租方式销售，前五年10%，6-8年12%，9-10年15%，销售情况良好。项目存在较多问题，可能会在招商期及经营期爆发,首先，为划分小面积销售铺面，内部人流动线不合理，其次，返租计划过于乐观，开发商的现金流控制能力尚为未知数。

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