某写字楼项目市市场分析报告(ppt 34页)

某写字楼项目市市场分析报告目录：
第一部分：近期上海楼市
第二部分：区域市场
第三部分：项目理解
第四部分：价值比较

 

某写字楼项目市市场分析报告内容提要：
近年来随城市扩张，上海商务商业中心也岀现外扩趋势，中环沿线崛起一批新兴写字楼板块，如普陀长风，杨浦五角场，浦东金桥等等，这些区域内写字楼供应集中，成交旺盛，价格具有一定成长性。
目前内环内中心区域写字楼成交比例占到总量37％，内中环和外郊环分别成为写字楼新增张点，分别占到21％、22％。
1、三季度甲级写字楼整体平均租金增幅减缓，环比仅增长0.1%，较上季度1.3%的增幅有所下降。 截至第三季度末，上海甲级写字楼平均租金为人民币9.6元/平方米/天。上海浦东甲级写字楼租金价格平均下降7％，这是自某年以来，首次出现下降。
2，自今年年初至第三季度末，上海甲级写字楼市场的新增供应约为68.7万平方米，达到新的历史供应高峰。
3， 吸纳量虽低于新增供应量较多，但随着市场选择的增多，仍达到40.5万平方米的良好水平。
4，由于市场供应井喷，上海甲级写字楼整体空置率升至11.2%。空置率的上升主要由于一批新的写字楼项目交付使用，已有项目依然保持较高入驻率。

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