惠州某度假项目调研报告(ppt 117页)

惠州某度假项目调研报告目录：
一、 研究目的
二、 案例研究内容
三、 案例选择原则

 

惠州某度假项目调研报告内容提要：
案例总结－客户特征：
陌生区强势资源大盘的首期客户中，一般会有较高比例的投资性客户，他们除了关注资源的稀缺性外，格外在乎投资潜力和投资风险，因此，必须通过单价和总价控制，为这部分客户预留升值空间并控制总价风险
客户需求多是以投资与度假相结合，随着区域成熟，客户按“投资－度假（－居家）”演变
启动区选址：
启动区选址原则：
能充分展示资源特点
昭示性好，最好临路或路网完善
施工条件要好
资源无需最强地块，大规模区域开发尤为如此，强势资源可以在后期博得更高溢价，小地块可以采用最佳资源直接入世的方式。
区域规划原则：
以区域中心为核心向外辐射路网，依此分散布置配套，提高土地资源均好性；
高密度的核心区物业与滨海低密度物业相结合；
宅基地的面积和与中心区域的距离成正比；离中心区越近、即离海滨越远，宅基面积越小；

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