上海商务楼市场分析研究报告(ppt 42页)

上海商务楼市场分析研究报告目录：
第1章  上海市甲级商务楼投资环境研究
第2章  上海市甲级商务楼市场研究

上海商务楼市场分析研究报告内容提要：
经济地位：
1、国内地位
上海已经成为中国经济发展的龙头。根据中国社科院发布的《中国城市竞争力调查报告》，上海在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均居全国首位。为了更好的利用上海的资源，许多外省市企业把总部迁入上海，或在上海设立分部，增加了上海商务楼市场的需求。
2、国际地位
随着经济的发展，上海市的国际地位也得到不断的提升。上海市政府的近期目标是将上海发展成为集国际金融中心，国际经济中心，国际航运中心等为一体的国际大都市。上海已成为跨国公司投资中国的首选地，越来越多的跨国公司开始入驻上海或扩大原有机构，促进了商务楼市场需求的增长。
影响价格变化的主要因素：
经济环境
经济环境是间接影响市场价格的外在因素。一个地区的经济发展情况（体现在GDP或FDI的增长等方面），以及在全国和国际上的经济地位，较大影响其对跨国公司和国内企业的吸引力，从而影响该地区商务楼的市场需求，进而影响价格水平。
区位优势
区位优势是影响商务楼价格的首要的内在因素。是否拥有区位优势，包括交通的便利程度和行业积聚效应的大小等，将影响商务楼价格的高低。
楼宇品质 
楼宇品质是影响商务楼价格的固有的内在因素，其重要性仅次于区位优势。商务楼的智能化、人性化程度越高，服务越到位，定价也就越高。

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