广州某项目市场调研报告(doc 45页)

广州某项目市场调研报告目录：
一、主要内容
二、项目地块SWOT分析
三、项目定位分析
四、项目价值分析

广州某项目市场调研报告内容提要：
地块本身的优劣分析：
1、优势
可充分借用北江和河涌来营造小区的独特水景，形成滨江风情社区。
为北滘镇连接附近城镇的门户，地理位置优越，交通便利，有利于向周边地区的辐射。
附近不存在影响视觉景观的不利因素。
2、劣势
土地前期投入费用大。
河涌污水源的处理增加较大成本。
临近的广珠公路交通繁忙，环境噪音大。
地块属于河流滩涂用地，地基工程需更多资金。
地块上分布有高压缆线，需做地埋处理。
防洪堤外不许建成商品房以及本身的再加固，增加了成本。
当地政府的税收政策的变化亦将影响项目利润。如土地增值税、投资方向调节税、所得税未能按事先的预计免征，将会使项目经营的成果消耗大半。

..............................