某项目市场研究分析报告(doc 57页)

某项目市场研究分析报告目录：
一、“四地”因素下的项目研判之路
二、商业地产之认知
三、合肥商业地产发展之轨迹
四、本项目开发体系之构建

 

某项目市场研究分析报告内容提要：
“四地”因素下的项目研判之路
地段因素，即项目所处的位置、与城市中心区之间的梳密关联度。
项目紧邻一环屯溪路，占据马鞍山南路板块的周谷堆商圈之中心位置，与传统四牌楼商业中心车程8分钟距离，数以万计的人流、车流途径地块。显然，地段的优势使得项目商业开发价值的潜力突显无疑。
地形因素，即土地的形状特点、地貌特征。
从整个地块的形状上看，呈现出一种不规则的W型，也对未来物业的规划提出了难题，同时也意味着普通形体住宅不适用于本项目。
地幅因素，即土地的幅度，也就是地块的规模。
整个地块的基地可用面积为3446㎡，同时加上路网规划、消防要求、管道设计等，实际可利用的基地面积则更为局促。最大化满足用地条件、在有限的土地上创造出无限的空间感的基本要求，也将本项目推向了非普通住宅的“华山之路”。

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