南宁苹果园地产项目市场调查报告(doc 69页)

南宁苹果园地产项目市场调查报告目录：
1.项目发展时机研究
1.1.经济发展因素
1.2 人口因素
1.3.社会与文化因素
1.4.政策与法律因素
1.5项目开发时机及总时间
2.南宁市房地产市场分析
2.1 南宁市房地产市场发展描述
2.2某年南宁市房地产市场回顾
2.3某年南宁市房地产市场特征描述
2.4住宅市场总体综述
5 南宁市未来3—5年房地产市场的预侧
2.6南宁市房地产开发户型专题分析
2.7南宁市商品房建筑风格专题分析
2．8项目所在区域物业竟争分析
3.项目街区功能分析
4.项目SWOT分析

南宁苹果园地产项目市场调查报告内容提要：
项目优势分析及因素分解：
1)本项目占地达1200亩，为迄今南宁乃至广西最大的房地产开发项目，规模宏大，发展空间广阔。
2)本项目的发展可获得政府的大力支持，具有一般房地产项目难以获得的优势。
3)本项目自然环境良好，山水状况优越，适宜开发为南宁市房地产项目中独一无二的山水相融相合的住区。具有成为南宁示范性山水住区的基础和条件
4)本项目具有成本优势。土地成本仅30万元/亩，使本项目的综合开发成本较同区域内其它项目低。项目发展的弹性较大。
5)本项目开发获得多种资源的支持。项目具有融资优势、规划优势和行政支持等多种优势。
项目劣势分析及因素分解：
1)本项目离市中心距离超过10公里，区位较偏，在南宁市购房者心目中属偏远地段。在项目开发初期，对价格影响较大。
2)目前项目周边区域住宅社区的发展未成气候。本项目发展中，要独自形成和打造区域品牌和形象，难度较大。
3)项目周边生活配套设施缺乏，能利用的不多。项目必须强化配套工作。
4)目前项目周边公交车缺乏，居民出行不便。一般居民习惯使用摩托车作为交通工具，与本项目离市中心区的距离不相适应。项目发展后必须增加公交车数量。
5)公司对大型项目的操作经验和管理经验仍然不足，在开发过程中仍要不断强化和提高

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