上海三季度豪宅市场调查研究报告(ppt 51页)

上海三季度豪宅市场调查研究报告目录：
一、 3季度上海土地市场
二、 3季度上海一手住宅市场
三、 3季度上海二手住宅市场
四、 政策及相关法规对豪宅影响
五、 区域市场及个案透析
六、 银源3季度总结

上海三季度豪宅市场调查研究报告内容提要：
3季度，中心区域未有新增个案上市，供应房源均是目前市场上在售的豪宅个案，因此供应有所萎缩；
相对的去化总量环比2季度也缩水约60%，即便如此，相对3季度的新增供应而言，中心区域豪宅仍处在供小于求的态势，价格也依然在高位运行，这说明上海市豪宅市场并未明显受到普通商品住宅的降价风波影响，还仍然有一批忠实的拥护者，这与中心区域豪宅总体供应小、价格坚挺、升值潜力大有直接关系，所以对“泛海国际公寓”而言，其所处的地段及自身品质无疑是入市的信心保证。
自6月起，上海市二手房成交已连续出现了数月成交量与成交价格双双下滑的局面，9月份成交量更是缩水20%，上海楼市“金九”期间二手房交易量再度走低的主要原因有二：
其一，与二手房业主相对保守的价格让步相比，一手房市场采取了多种优惠手段进行促销，分流了二手房市场上的相当部分刚性需求客户；
其二，一手房市场频繁促销也使得持有看跌心理的购房者增多，延缓了众多潜在购房者的入市节奏；
二手市场遇冷，中心城区的租赁市场反而表现活跃，9月份徐汇区、静安区、卢湾区等区域的住宅租赁成交套数环比增长居于全市前列，这对于“泛海国际公寓” 而言，是入市后吸引投资客的利好点。

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