北京高档公寓调研概况(doc 38页)

北京高档公寓调研概况目录：
第一部分 调研概况
第二部分 区域状况分析
第三部分 调研分析
第四部分 调研结论

北京高档公寓调研概况内容提要：
1、供应量加大
棕榈泉是此区域迄今为目规模最大的项目，而且入市较晚，在最近的两三年内此区域的竞争态势都会因为有它的存在而热闹非凡。
2、产品结构比较丰富
除了象福景苑、瑞城中心这样的高价外销房外，还有京达国际公寓、棕榈泉等中高价的外销公寓及亮马名居、博雅园、富丽华园此类的内销公寓。
3、产品品质不断提高
由于市场的不断发展，产品的品质不断得到提高，居住环境更加舒适，性能价格比也不断攀升。
4、购房用途由投资转向自住
由于最早期的置业者购置房产的一个重要目的就是为了投资，起到保值增值的作用，但从目前的市场情况看，最早的这批购房者用作投资的房产都出现不同程度的缩水。而新推出的项目中加强了自住的概念，表现就在于户型偏大，更加注重营造社区的绿色环境、增强生活设施的配套等。
5、市场空档
作为北京地区少有的几个高档住宅区，目前朝阳公园区域已树立了其独特的区域形象和深远的区域影响力。但到目前为止此区域还未推出真正能代表北京最高水平的顶级公寓。在目前生态、科技、人性化的趋势下，低密度、高舒适度、高科技含量的新型公寓会越来越受到购房者的青睐。

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