芜湖某区域商铺市场调研报告(doc 18页)

芜湖某区域商铺市场调研报告目录：
第一部分  宏观环境研究
第二部分  开发区市区商业调研
第三部分  开发区及周边主要商业物业调查
第四部分  开发区商业物业租售价格

芜湖某区域商铺市场调研报告内容提要:
开发区各类社区商铺物业主要特征:
社区商铺物业的主要特征
1、商住混合
社区商铺是住宅物业的配套产品，商住混合是社区商铺最明显的特点。由于我国汽车普及率非常低，居民活动半径范围较小，在住区购物消费便成了中国人的生活习惯和消费传统。
2、商铺规模受社区开发状况制约
社区商铺的规模与社区规模和入住人口成正比，社区规模和发展商实力制约着社区商铺的规模，如社区发展商实力雄厚，社区规模较大，入住业主人数较多，则社区商铺规模可适当扩大；反之，社区属中小型，入住人口较少，则要控制社区商铺开发规模。
3、小型店铺
社区商铺多以经营日常服务零售业，以服务社区住户为主，小型店铺已足可以应付住户日常生活所需，店铺无需过大。
结论：
在北城的社区商铺中，形式多采取底商和一拖二为主，面宽大多不超过4米，进深一般在10米左右，经营者大多会将前后进行分隔。开发企业对商铺大多采用全面对外销售的方式，部分配以租赁。其中，除了伟星的香格里拉对商铺销售实行统一的业态规定之外，其他的开发企业均无统一规定，所以这就使得商铺整体形象较差，业态分布散乱，不利于后期管理或购买者的后期出租。

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