西安商品房市场月度分析研究总结(doc 30页)

西安商品房市场月度分析研究总结目录:
一、市场整体情况
二、各城区房产状况
三、分物业房产市场情况
四、本期新开盘楼盘
五、政策法律法规

 

西安商品房市场月度分析研究总结内容提要：
商业贷款罚息加重：
央行规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％，同时给商业银行一定的自主权。当然，央行出台这项政策不是针对消费者或是开发商的，这只是一种规则，只要如期还款，肯定不会受到影响。
此次商贷罚息提高，对于房地产市场而言，相关法律、政策等的不断健全，将更加有力的保障了房地产市场良性健康地发展。这只是进一步规范市场诚信的一项措施，既然签订了合同就应该按照合同规定还款的标准办事，违背合同应该受到相应的处罚。
开发商的贷款一般说来都是阶段性担保贷款，大产权证抵押在银行，所以一般不会无辜逾期。不过该项政策在另外一个方面的影响是不容小觑的，那就是“信号暗示”，告诫买房人“房地产市场又亮一盏红灯”，应该理性购房，不要一时冲动。而且，作为有需求意象的消费者，虽然没有实际的利益损失，但总感觉，心里不太舒坦。罚款、上调利息，对于贷款者的确造成了一种心理压力。但是实际上，对于真正的买家，却不会产生过大的影响。而作为投资客，那种恶意贷款者的比例将会减少，从而在一定意义上讲，有利于房价的回落。

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