北京某公寓市场调研报告(doc 40页)

北京某公寓市场调研报告目录：
第一部分 调研概况
第二部分 区域状况分析
第三部分 调研分析
第四部分 调研结论

 

北京某公寓市场调研报告内容提要：
因为朝阳公园地区的项目在推出市场时，有相当一部分是在港、澳甚至境外宣传的，所以在这些地区影响比较广泛，吸引了一批对北京房地产市场报有信心的投资者，这些投资者有个人也有公司企业甚至基金组织。例如当时的景园大厦由瑞士酒店管理，所以一家银行机构购买了不少单元。这些购房者在北京投资物业一部分用来自住，但大部分是用来出租，而周边为数不少的大型高档写字楼则提供了丰富的客源。当时入住这里的不乏国际跨国大企业的总裁、首席代表还有高级经理，这里也就形成了北京最高档次的涉外公寓区，当时住在此区域也是一种身份的向征。
随着北京房地产市场的不断发展，高档外销公寓的供应量越来越大，在其他区域也推出了不少的外销公寓，而且产品品质不断提升，对于这里的租客吸引力越来越大。而朝阳公园地区的项目却没有适时推出仍代表北京最高水平的高级公寓，所以导致一部分客户迁出此地另觅新地。例如根据了解，此区域相当一部分客户迁至嘉里中心等离商务区更近、项目形象更加高档的公寓居住。
而当朝阳公寓区域一批新项目推出来后，价格趋于回归，规划设计更合理，它们吸引了一批伴随着中国经济体制改革成长起来的私营企业主、IT经济催生的IT精英以及回国创业的“海归”、自由职业者及文体人士等，他们是中国经济快速发展所产生出来的“中国富人”。在经过艰辛的创业之后，他们需要有一个犒赏自己回馈家人的住所，更重要的一点是要匹配自己的身份。这里优美的自然环境，更重要的是此区域长期以来所形成的高贵、现代的区域形象正是这类客户所要追捧的。这种趋势的发展就形成了国内的客户渐渐成了此区域购房者的主流与中坚。

 

 

..............................