成都年房地产市场分析报告(ppt 34页)

成都年房地产市场分析报告目录：
一、上半年房地产市场总体表现
二、上半年市场表现的原因分析
三、下半年房地产市场预期
四、郫县房地产市场概况

成都年房地产市场分析报告内容提要：
棕树村地块：
该地块位于科华—棕树板块，该板块周边配套相当成熟，交通便捷，属于城南比较成熟的区域。目前该区域在售项目为某某·金色海蓉全装修项目，均价约为8500元/㎡。其他较新的二手毛坯房均价在6500元/㎡。
该地块成交溢价82%，也证明了开发商对该区域的信心。预计未来项目为两栋18层电梯公寓，销售均价7000元/㎡上下
该地块位于西门金沙片区，该区域也属于城西成熟区域。区域内在售商品房项目较多。目前该区域的销售均价在5500元/㎡左右。
由于受地块大小及容积率所限，未来该地块只能修建体量不大的多层项目，因此产值跟利润相对来说较低。因此以溢价28%成交也在情理之中。作为三环内的稀缺产品，多层项目未来受市场的欢迎度较高。由于楼面地价过高，因此未来该项目的预计售价在7000元/㎡上下，或许价格将成为其销售的最大障碍。

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