房地产市场调查与分析(ppt 83页)

房地产市场调查与分析目录：
一、房地产市场分析的步骤
二、房地产市场调查的内容
三、房地产市场调查报告
四、房地产市场调查
五、房地产市场预测

 

房地产市场调查与分析内容提要：
房地产市场分析的步骤：
1、确定调查目的。即该调查是为投资方案选择与决策服务、为解决某一具体问题或发现市场机会服务、为场地选择或产品定位服务，还是为编制一般的市场研究报告服务。
2、确立调查目标。主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
3、选择调查方法。主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、数据处理过程中定性和定量方法的选择。
4、估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结果的预期价格
5、数据收集、数据处理和数据分析。
6、市场调查的结论与建议。
产品分析的第二部分是对具体产品的分析，这是楼盘市调的主体部分。该部分重点在于了解楼盘的指标和参数，它具体包括土地大小，总建面积，产品类别与规划，建筑设计与外观，总建套数与房型，面积、格局配比，建筑用材，公共设施和施工进度，等等。分析产品是理解楼盘的基础，只有认真分析产品，才能正确把握因此而产生的种种变化。
产品因素中还有一个特别项目，虽不是产品本身，但却是产品的重要构成，它就是我们常说的公司的组成，即楼盘的投资、设计、建设和物业管理等主要事项的承担公司是谁，他们的资质如何，彼此间是如何合作的，等等。从公司的组成状况我们可以间接地评估楼盘的资信度。

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