某地产研究中心市场调研报告(doc 35页)

某地产研究中心市场调研报告目录：
第一节  市场容量分析
第二节  产品结构分析
第三节  价格研究

 

某地产研究中心市场调研报告内容提要：
供需失衡主要表现在市场供应的商品房的单价、总价、楼型、区域供给与实际价位、楼型、区位需求之间的差异：
某年一季度抉策地产研究中心购房会员数据库数据显示，居民对房价的期望值与市场价差距甚远。数据显示：需求每平米3000元以下的占13%，在3001-4000元/平米的42.6%，4001-5000元/平米的占33.4%，5001－6000元/平米占8.5％，6000元/平米以上的占2.5%。但目前市场上，房价在3000元/平米以下的屈指可数，南京市场上仅有江北及江宁片区有有限的供给，出现严重供不应求；与其相比，价位段在6000元/平米以上、总价在60万元以上的，供应量远超过需求量；在3000-5000元/平米这一价位段的，目前市场上供需基本相当。供需结构性失衡也表现在总价的供应与需求上，由于二手房、经济适用房、中低价商品房的供应不足，在新建商品房中，面积在120平米以上的比例较高，总价高的商品房供应量较多，在50%以上的项目中出现大套型消化滞后的的现象，小户型项目继续受到市场的青睐。诸多现象表明，目前南京商品房市场价格上涨与商品房总价的供应、需求失衡相关。另外，导致供需失衡的原因还有，市场上供应的商品房综合品质与购房者实际需求不相吻合，如城区学区好的地段，新建商品房供应量较少，使区域房价连连涨高，例如，有些地区供需严重失衡导致学区房、高档公寓楼价格涨幅惊人。

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