南京房地产业市场调研报告(doc 62页)
南京房地产业市场调研报告目录：
目录 1
综 述4
一、前言4
二、研究方法简介5
1. 研究背景说明5
2. 抉策地产研究指标体系说明6
三、延伸服务7
四、报告8
摘要8
1、房地产需求上升势头强劲8
第一节 市场容量分析10
一、某年南京市房地产市场容量分析10
（一）某年的商品房市场容量10
1. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10
2. 投资者比例波动较大较快11
3. 结婚购房比例比较稳定11
4. 改善居住环境群体需求比例变化较小11
5. 城市化进程等购房需求11
（二）存量商品房市场容量12
二、某年南京房地产市场交易状况分析12
1. 某年商品房已实现需求状况12
2. 商品房交易量的历年增长情况13
3. 某年未实现需求状况分析13
三、某年需求结构分析14
1. 各片区的结构比例及季度变化情况14
2. 楼型层次及季度比例变化分析15
3. 商品房价格档次及季度变化情况16
第二节 产品结构分析17
一、某年市场供给总量17
1. 商品房开发持续增长17
2. 土地资源的供给状况18
3. 某年存量房供应状况19
4. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况19
二、某年房地产供应结构以及供需分析20
1. 某年南京市房地产市场总体供需分析20
2. 各区域供需结构分析20
3. 价格层次供需结构分析22
4. 楼型供需结构分析23
5. 商品房总价与区域供需交叉分析23
三、某年南京市商品房供给总量分析24
1. 商品房24
2. 经济适用房24
3. 片区状况分析25
第三节 价格研究26
一、供应价格水平分析26
1. 抉策南京市70典型楼盘价格指数26
2. 商品房价格水平分析28
4. 分物业商品房价格水平分析31
5. 存量房（即二手房）价格水平分析32
6. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析33
7. 土地价格水平分析34
8. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析35
二、某年度南京市商品房价格因素及相关分析35
1.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因35
2. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一37
3.投资拉动——价格支撑面之二37
4. 商品房直接成本的上升带动房价上涨38
5. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现38
6. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向39
7. 拆迁新法等政策影响39
三、南京市房价展望39
1. 某年房价总体特征39
2. 某年市场环境及房价趋势39
第四节 消费者调查研究41
一、背景资料41
1. 样本特征41
2. 研究方法41
3. 研究指标41
二、购房者基本情况分析42
1. 年龄结构分析42
2. 学历分析42
3. 收入结构分析43
三、购房需求分析43
1. 面积需求分析43
2. 收入与可承受价位交叉分析44
3. 套型选择45
4. 消费者可承受商品房总价分析45
四、购房者行为分析45
1. 付款方式分析45
2. 收入与媒体影响度交叉分析46
3. 年龄与购房区域交叉分析47
4. 购房者对某年房价变化的心理预期和接受能力分析47
第五节 生活指数评价49
一、生活指数评价49
1. 区域生活指数模型49
2. 应用与测评结果50
二、典型楼盘生活指数评价50
1. 典型楼盘生活指数模型50
2. 应用与测评结果51
三、典型楼盘性价比分析52
四、抉策地产研究中心生活指数专项研究52
1. 典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告52
2. 楼盘项目前期定位研究52
第六节 广告监测与研究53
一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测53
二、某年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析53
1. 投放量排名53
2. 投放频率排名53
3. 分区域投放量统计54
4. 物业类广告投放量统计54
5. 开发商楼盘平面广告投放量统计55
三、南京地区各平面媒体影响度分析55
平均日发布广告量统计55
四、楼盘形象宣传主题跟踪分析56
1. 某年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析56
2. 某年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览56
五、从购房者相关特征分析媒体影响度57
1. 购房者媒体偏好分析57
2. 媒体广告对购房者决策的影响分析58
结 束 语59
报告附件： 某年房地产业政策影响面分析60
南京房地产业市场调研报告内容提要：
随着房地产市场化进程的加速，产生了对专业房地产研究、咨询服务机构的需求，特别是迫切需要对目前房地产市场状况成体系的市场研究评价模型，抉策地产研究中心自某年开始组建抉策购房会员俱乐部，并在会员服务、信息反馈等数据基础上于某年推出抉策房地产市场研究指标体系及研究模型，研究模型主要建立在抉策地产研究中心独有的购房会员俱乐部会员数据库、南京70典型楼盘数据库、媒体监测数据库 基础之上，主要从微观角度，利用专业统计软件，对三大数据库进行统计分析，从而获得研究报告所需的总量及分量数据。
南京70典型楼盘数据库：主要包括楼盘基本信息、价格数据跟踪、销售进程、周边生活便利程度等，依据抉策地产生活指数指标系统进行数据收集和分数评定，对项目全程的营销投放进行监测，目前建立起的比较健全的是南京市70典型楼盘价格指数数据库。收录楼盘数据近300家，签订典型楼盘价格指数数据合作协议近100家。每家数据收集项目近100项。抉策地产研究中心将在2004年构建较为全面的长三角地区重点城市楼盘数据库系统，并对全国范围内具有代表意义的各类楼盘进行个案资料收集以建立项目案例库；
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