上海市房地产市场调查报告(ppt 41页)

上海市房地产市场调查报告目录：
1、近期热点回顾
2、宏观市场走势
3、相关板块信息

 

上海市房地产市场调查报告内容提要：
上海已明确规定，关于经济适用住房的房地产权利人，《试行办法》第二十八条第二款规定，经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。这也即意味着，经适房的住户必须始终和申请人保持一致。
上海的经适房基地、大型居住社区目前虽大多数都优先考虑布局在轨道交通沿线，但初期仍存在交通、教育、医疗等条件上的诸多不便，在此情形下，“既不能住，又不能租”，势必给经适房实际效果大打折扣。
环线小结：
成交量在7-8月之间除了郊环外有略微的上升之外，其他环线都有一定程度的下降，基本上属于正常的一个市场走势，随着“金九银十”的到来，相信成交量将会有一定程度的回升。
最近2个月上海房地产是豪宅的市场，内环内、内中环都有各自的豪宅推出，并且在未来9-10月依然有续推的趋势。
比较之前各个数据显示，环线间最活跃的区域为外郊环，由于轨道交通等各项设施的投入，进一步的削弱了外郊环的距离劣势，而相对低的总价也更加被客户所接受。而观察郊环外这个相对而言泡沫较少的环线，持续上涨的成交量说明市场还未饱和。
值得注意的是，由于内中环以及中外环进一步发展成熟以及一些高端品质楼盘的推出，在价格上缩短了与内环内的差距，品质得到进一步的提升。

 

 

..............................