深圳市房地产秋交会展调查研究总结(doc 30页)

深圳市房地产秋交会展调查研究总结目录：
一、调研技术说明
二、被访者对当前市场及宏调政策的综合评价
三、置业消费者对产品的需求状况
四、对区域价值及市政规划的判断

深圳市房地产秋交会展调查研究总结内容提要：
置业国际研究中心认为，“限价房”作为一种调整住房供应结构、稳定住房价格的政策性调控手段，其目的虽然是好的，但其结果可能会事与愿违，也就是“限价房”政策的实施可能会导致某种“非意图后果”。
供求关系是市场经济最基本的价值规律，它强调的是供给与需求之间的关系决定了商品的价格。供求变动可以引起价格波动，进而实现整个社会资源的优化配置。通过强制性的行政命令对价格进行管控进而达到影响供求关系的目的，这种干预市场正常运行的行政手段很可能不仅不能凑效，反而会使房价会因供给的严重不足而再度上涨，正所谓事与愿违，南辕北辙。
产品意向：对房数、面积的需求呈增加趋势
本次调研数据结果与往年整体相差不大，户型需求方面仍主要以2房和3房为主，合计比例高达82%；面积需求仍主要集中在70—130㎡之间，合计比例达81%。
虽然如前文所提，90㎡以下户型需求高达6成，为未来需求主体，但细部追究起来，与2005年同期数据相比，意向房数和面积均有增加的趋势；户型方面，二房、三房需求均下降了3%，四房则比例上升了6%，其他户型比例则完全不变。面积方面，100㎡以下户型需求整体下降了4%，100㎡以上则上升了相应点数。

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