您现在的位置: 精品资料网 >> 市场营销 >> 市场调查 >> 资料信息

香港私人住宅市场调研报告(doc 63页)

所属分类:
市场调查
文件大小:
1147 KB
下载地址:
相关资料:
香港私人住宅,住宅市场,市场调研报告
香港私人住宅市场调研报告(doc 63页)内容简介

香港私人住宅市场调研报告目录:
1、研究范围
2、研究方法
3、市场结构
4、政府的角色
5、市场集中
6、市场是否存在
7、入市和退出市场
8、进入市场的速度
9、市场威胁的程度
10、来自非私营发展商方面的竞争
11、发展商的市场行为
12、发展商在市场的表现
13、土地及房屋供应
14、新土地供应
15、重建发展用地
16、改变土地用途
17、………………

 


香港私人住宅市场调研报告内容提要:
市场集中:
本会研究发现,一九九一年至九四年间,地产发展市场出现高度集中情况 (参阅 附件三 ) 7 :
1.70%新落成私人楼宇由七间大发展商兴建
2.55%由四大发展商供应
3.有一发展商住宅单位供应量持续占市场的25%
高度市场集中不一定有问题,也不一定有违竞争。某程度上,市场集中可反映规模经济所带来的效率和地产商的成功经营策略,也可以显示地产商对市场的信心,即使是在跌市期间。
因此,需要继续分析市场结构,以衡量其是否有「竞争威胁」(contestability)的存在。在一个具高度「竞争威胁」的市场,所有参与者均须作剧烈的竞争,使市场发挥高度效率,产品价格甚而接近成本。假若市场缺乏了竞争的威胁,新公司难以加入市场,在市场高度集中的情况下,可能出现滥用市场力量的潜在危险,例如,生产商有更多机会把产品的售价提高和从事违反市场竞争行为。当然,没有市场可能达到「绝对竞争威胁」的程度(fully contestable)的。本报告研究这个市场现存「竞争威胁」的程度,和日后所可预见的「竞争威胁」。


..............................